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Finanza

Calcolatrice di mutuo

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Pianificatore dei costi e dell’estinzione del mutuo

Confronta i rimborsi con capitale extra per mese e le tue ipotesi di crescita delle spese abitative.

Crescita annua delle spese

Le variazioni annue inserite partono dai pagamenti 13, 25 e così via, non da gennaio. Zero mantiene la spesa invariata; il PMI resta fisso.

Capitale extra in mesi specifici

Aggiungi fino a 120 mesi distinti in formato YYYY-MM entro la durata contrattuale. Ogni importo deve essere positivo. Righe vuote o duplicate sono errori: elimina quelle inutilizzate. L’extra viene applicato dopo la rata ordinaria.

0 / 120

Risultato stimato

Esborso del primo mese1678,74
Capitale e interessi contrattuali1678,74
Spese ricorrenti del primo mese0,00
Capitale del mutuo280.000,00
Interessi del mutuo324.346,93
Risparmio stimato sugli interessi0,00
Estinzione stimata360 mesi
Mese dell’ultimo pagamentoago 2056
Anticipo e costi iniziali70.000,00
Esborso stimato fino all’estinzione674.346,93

Grafico dell’andamento

Confronta i rimborsi con capitale extra per mese e le tue ipotesi di crescita delle spese abitative.

Debito residuoInteressi
Grafico dell’andamentoConfronta i rimborsi con capitale extra per mese e le tue ipotesi di crescita delle spese abitative.
Risultato stimatoPiano contrattualePiano sceltoDifferenza
Interessi del mutuo324.346,93324.346,930,00
Rata del prestito604.346,93604.346,930,00
Estinzione stimata (mesi)360,00360,000,00

Flusso di cassa del mutuo

Le righe mensili e annuali includono le rate e tutte e cinque le spese abitative. Anticipo e costi iniziali sono separati e contati una volta. Le righe annuali coprono 12 pagamenti consecutivi.

Gli importi mostrati sono arrotondati a due decimali. Calcoli e CSV mantengono la precisione completa: i totali possono differire dalla somma delle celle arrotondate.

PeriodoRata del prestitoCapitaleInteressiCapitale extra mensileCapitale extra in mesi specifici: ApplicatoImposta immobiliareAssicurazione casaSpese condominialiPMIAltre spese abitativeEsborso totaleDebito residuo
set 2026 – ago 202720.144,903438,4316.706,460,000,000,000,000,000,000,0020.144,90276.561,57
set 2027 – ago 202820.144,903650,5116.494,390,000,000,000,000,000,000,0020.144,90272.911,06
set 2028 – ago 202920.144,903875,6616.269,230,000,000,000,000,000,000,0020.144,90269.035,40
set 2029 – ago 203020.144,904114,7116.030,190,000,000,000,000,000,000,0020.144,90264.920,69
set 2030 – ago 203120.144,904368,4915.776,410,000,000,000,000,000,000,0020.144,90260.552,20
set 2031 – ago 203220.144,904637,9315.506,970,000,000,000,000,000,000,0020.144,90255.914,27
set 2032 – ago 203320.144,904923,9915.220,910,000,000,000,000,000,000,0020.144,90250.990,28
set 2033 – ago 203420.144,905227,6914.917,210,000,000,000,000,000,000,0020.144,90245.762,59
set 2034 – ago 203520.144,905550,1214.594,780,000,000,000,000,000,000,0020.144,90240.212,47
set 2035 – ago 203620.144,905892,4414.252,460,000,000,000,000,000,000,0020.144,90234.320,03
set 2036 – ago 203720.144,906255,8713.889,020,000,000,000,000,000,000,0020.144,90228.064,16
set 2037 – ago 203820.144,906641,7213.503,180,000,000,000,000,000,000,0020.144,90221.422,43
set 2038 – ago 203920.144,907051,3713.093,530,000,000,000,000,000,000,0020.144,90214.371,07
set 2039 – ago 204020.144,907486,2812.658,620,000,000,000,000,000,000,0020.144,90206.884,78
set 2040 – ago 204120.144,907948,0212.196,880,000,000,000,000,000,000,0020.144,90198.936,76
set 2041 – ago 204220.144,908438,2411.706,660,000,000,000,000,000,000,0020.144,90190.498,53
set 2042 – ago 204320.144,908958,6911.186,210,000,000,000,000,000,000,0020.144,90181.539,84
set 2043 – ago 204420.144,909511,2410.633,660,000,000,000,000,000,000,0020.144,90172.028,60
set 2044 – ago 204520.144,9010.097,8710.047,030,000,000,000,000,000,000,0020.144,90161.930,73
set 2045 – ago 204620.144,9010.720,699424,210,000,000,000,000,000,000,0020.144,90151.210,04
set 2046 – ago 204720.144,9011.381,928762,980,000,000,000,000,000,000,0020.144,90139.828,13
set 2047 – ago 204820.144,9012.083,938060,970,000,000,000,000,000,000,0020.144,90127.744,20
set 2048 – ago 204920.144,9012.829,247315,660,000,000,000,000,000,000,0020.144,90114.914,96
set 2049 – ago 205020.144,9013.620,526524,380,000,000,000,000,000,000,0020.144,90101.294,44
set 2050 – ago 205120.144,9014.460,605684,300,000,000,000,000,000,000,0020.144,9086.833,84
set 2051 – ago 205220.144,9015.352,504792,400,000,000,000,000,000,000,0020.144,9071.481,35
set 2052 – ago 205320.144,9016.299,413845,490,000,000,000,000,000,000,0020.144,9055.181,94
set 2053 – ago 205420.144,9017.304,722840,180,000,000,000,000,000,000,0020.144,9037.877,22
set 2054 – ago 205520.144,9018.372,041772,860,000,000,000,000,000,000,0020.144,9019.505,18
set 2055 – ago 205620.144,9019.505,18639,710,000,000,000,000,000,000,0020.144,900,00

Come usare questo strumento

  1. Inserisci i valori noti.
  2. Seleziona Calcola per elaborare i dati.
  3. Controlla risultato, formula e passaggi di calcolo.

Esempio svolto

Segui l’esempio per vedere il metodo in pratica.

Formula

principal-and-interest payment uses the standard amortizing-loan formula

Domande frequenti

Formula

La formula seguente mostra come viene calcolato il risultato.

Informazioni importanti

I risultati finanziari sono stime illustrative, non consulenza finanziaria, fiscale o d’investimento. Tassi, costi e norme possono variare.