¿Qué entradas utiliza Calculadora de hipotecas?

Utiliza los campos visibles Precio original, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo en años, Impuesto, Seguro, Cuota mensual de la comunidad, PMI mensual, Otros costes mensuales, Costes iniciales, Pago adicional. No sustituye un campo obligatorio omitido por un valor oculto.

¿Qué ocurre si Calculadora de hipotecas recibe un valor inválido o extremo?

La página rechaza datos ausentes, ambiguos, fuera de rango o no finitos y no muestra un resultado no finito.

¿Por qué Calculadora de hipotecas puede diferir de otro resultado?

Las convenciones de unidades, reglas de extremos, supuestos de cargos o tasas, dominios de fórmula y redondeos anticipados pueden cambiar la respuesta.

¿Puedo usar Calculadora de hipotecas como asesoramiento profesional?

No. Es una estimación educativa, no asesoramiento financiero, fiscal, de inversión, contable ni crediticio.

¿Cómo puedo verificar el resultado de Calculadora de hipotecas?

Repite los dos ejemplos sin redondear valores intermedios y compara la fórmula o convención declarada con Consumer Financial Protection Bureau mortgage guidance.

Calculadora de hipotecas

Planificador de costes y liquidación hipotecaria

Compara los pagos con capital adicional por mes y tus propias hipótesis de crecimiento de los gastos de vivienda.

Precio del inmuebleEntradaTasa de interés anual (%)Plazo (años completos)Impuesto anual del inmuebleSeguro anual de viviendaCuota mensual de comunidad (HOA)Seguro hipotecario mensual (PMI)Otros gastos mensuales de viviendaGastos iniciales de cierreCapital adicional mensualMes del primer pago (YYYY-MM)

Crecimiento anual de gastos

Los cambios anuales introducidos se aplican desde los pagos 13, 25 y sucesivos, no cada enero. Cero mantiene el gasto; el PMI es fijo.

Crecimiento anual del impuesto (%) · 0–100Crecimiento anual del seguro (%) · 0–100Crecimiento anual de la comunidad (%) · 0–100Crecimiento anual de otros gastos (%) · 0–100

Capital adicional en meses concretos

Añade hasta 120 meses distintos con formato YYYY-MM dentro del plazo contractual. Cada importe debe ser positivo. Las filas vacías o repetidas son errores; elimina las no utilizadas. Se aplica después del pago mensual ordinario.

0 / 120

Resultado estimado

Desembolso del primer mes1678,74

Capital e interés contractuales1678,74

Gastos recurrentes del primer mes0,00

Capital del préstamo280.000,00

Interés del préstamo324.346,93

Ahorro estimado de intereses0,00

Liquidación estimada360 meses

Mes del último pagoago 2056

Entrada y gastos iniciales70.000,00

Desembolso estimado hasta la liquidación674.346,93

Gráfico de evolución

Compara los pagos con capital adicional por mes y tus propias hipótesis de crecimiento de los gastos de vivienda.

Saldo restanteInterés

Resultado estimado	Plan contractual	Plan seleccionado
Interés del préstamo	324.346,93	324.346,93
Pago del préstamo	604.346,93	604.346,93
Liquidación estimada (meses)	360,00	360,00

Calendario de flujo de caja hipotecario

Las filas mensuales y anuales incluyen pagos y los cinco gastos de vivienda. La entrada y los gastos iniciales se separan y cuentan una sola vez. Cada fila anual abarca 12 pagos consecutivos.

Los importes mostrados se redondean a dos decimales. El cálculo y el CSV conservan toda la precisión; el total puede diferir de la suma de celdas redondeadas.

Periodo	Pago del préstamo	Capital	Interés	Desembolso total	Saldo restante
sept 2026 – ago 2027	20.144,90	3438,43	16.706,46	20.144,90	276.561,57
sept 2027 – ago 2028	20.144,90	3650,51	16.494,39	20.144,90	272.911,06
sept 2028 – ago 2029	20.144,90	3875,66	16.269,23	20.144,90	269.035,40
sept 2029 – ago 2030	20.144,90	4114,71	16.030,19	20.144,90	264.920,69
sept 2030 – ago 2031	20.144,90	4368,49	15.776,41	20.144,90	260.552,20
sept 2031 – ago 2032	20.144,90	4637,93	15.506,97	20.144,90	255.914,27
sept 2032 – ago 2033	20.144,90	4923,99	15.220,91	20.144,90	250.990,28
sept 2033 – ago 2034	20.144,90	5227,69	14.917,21	20.144,90	245.762,59
sept 2034 – ago 2035	20.144,90	5550,12	14.594,78	20.144,90	240.212,47
sept 2035 – ago 2036	20.144,90	5892,44	14.252,46	20.144,90	234.320,03
sept 2036 – ago 2037	20.144,90	6255,87	13.889,02	20.144,90	228.064,16
sept 2037 – ago 2038	20.144,90	6641,72	13.503,18	20.144,90	221.422,43
sept 2038 – ago 2039	20.144,90	7051,37	13.093,53	20.144,90	214.371,07
sept 2039 – ago 2040	20.144,90	7486,28	12.658,62	20.144,90	206.884,78
sept 2040 – ago 2041	20.144,90	7948,02	12.196,88	20.144,90	198.936,76
sept 2041 – ago 2042	20.144,90	8438,24	11.706,66	20.144,90	190.498,53
sept 2042 – ago 2043	20.144,90	8958,69	11.186,21	20.144,90	181.539,84
sept 2043 – ago 2044	20.144,90	9511,24	10.633,66	20.144,90	172.028,60
sept 2044 – ago 2045	20.144,90	10.097,87	10.047,03	20.144,90	161.930,73
sept 2045 – ago 2046	20.144,90	10.720,69	9424,21	20.144,90	151.210,04
sept 2046 – ago 2047	20.144,90	11.381,92	8762,98	20.144,90	139.828,13
sept 2047 – ago 2048	20.144,90	12.083,93	8060,97	20.144,90	127.744,20
sept 2048 – ago 2049	20.144,90	12.829,24	7315,66	20.144,90	114.914,96
sept 2049 – ago 2050	20.144,90	13.620,52	6524,38	20.144,90	101.294,44
sept 2050 – ago 2051	20.144,90	14.460,60	5684,30	20.144,90	86.833,84
sept 2051 – ago 2052	20.144,90	15.352,50	4792,40	20.144,90	71.481,35
sept 2052 – ago 2053	20.144,90	16.299,41	3845,49	20.144,90	55.181,94
sept 2053 – ago 2054	20.144,90	17.304,72	2840,18	20.144,90	37.877,22
sept 2054 – ago 2055	20.144,90	18.372,04	1772,86	20.144,90	19.505,18
sept 2055 – ago 2056	20.144,90	19.505,18	639,71	20.144,90	0,00

Fórmula

Calculadora de hipotecas evalúa la expresión registrada «P=x₁−x₂; i=x₃/1200; n=12x₄; M={P/n:i=0;P·i(1+i)^n/((1+i)^n−1):i≠0}; R=M+x₅/12+x₆/12+x₇+x₈+x₉+x₁₁; x₁=Precio original; x₂=Pago inicial; x₃=Tasa de interés anual; x₄=Plazo en años; x₅=Impuesto; x₆=Seguro; x₇=Cuota mensual de la comunidad; x₈=PMI mensual; x₉=Otros costes mensuales; x₁₀=Costes iniciales; x₁₁=Pago adicional» con las entradas validadas. Se conserva la precisión completa del cálculo hasta dar formato al resultado.

P=x₁−x₂; i=x₃/1200; n=12x₄; M={P/n:i=0;P·i(1+i)^n/((1+i)^n−1):i≠0}; R=M+x₅/12+x₆/12+x₇+x₈+x₉+x₁₁; x₁=Precio original; x₂=Pago inicial; x₃=Tasa de interés anual; x₄=Plazo en años; x₅=Impuesto; x₆=Seguro; x₇=Cuota mensual de la comunidad; x₈=PMI mensual; x₉=Otros costes mensuales; x₁₀=Costes iniciales; x₁₁=Pago adicional

Consumer Financial Protection Bureau mortgage guidance

Qué responde esta calculadora

Calculadora de hipotecas es una herramienta de finanzas personales y empresariales. Usa la Calculadora de hipotecas para obtener resultados rápidos y claros con fórmulas y ejemplos prácticos. Solo usa los valores y opciones visibles en esta página y no deduce datos ocultos.

Variables, valores iniciales y límites

Precio original: Precio original es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 350.000; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 350.000; Valores admitidos: Mínimo: 0,01. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Pago inicial: Pago inicial es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 70.000; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 70.000; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Tasa de interés anual: Tasa de interés anual es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 6; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 6; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Plazo en años: Plazo en años es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 30; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 30; Valores admitidos: Intervalo permitido: de 1 a 100. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Impuesto: Impuesto es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Seguro: Seguro es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Cuota mensual de la comunidad: Cuota mensual de la comunidad es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
PMI mensual: PMI mensual es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Otros costes mensuales: Otros costes mensuales es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Costes iniciales: Costes iniciales es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.
Pago adicional: Pago adicional es un campo numérico. El valor inicial mostrado es 0; es un ejemplo y no un supuesto oculto.; Valor inicial: 0; Valores admitidos: Mínimo: 0. Las entradas numéricas deben ser finitas y no ambiguas.

Fórmula y regla de cálculo

P=x₁−x₂; i=x₃/1200; n=12x₄; M={P/n:i=0;P·i(1+i)^n/((1+i)^n−1):i≠0}; R=M+x₅/12+x₆/12+x₇+x₈+x₉+x₁₁; x₁=Precio original; x₂=Pago inicial; x₃=Tasa de interés anual; x₄=Plazo en años; x₅=Impuesto; x₆=Seguro; x₇=Cuota mensual de la comunidad; x₈=PMI mensual; x₉=Otros costes mensuales; x₁₀=Costes iniciales; x₁₁=Pago adicional

Ejemplos resueltos

Ejemplo evaluado 1 de Calculadora de hipotecas

Usa los valores iniciales etiquetados para comprobar Calculadora de hipotecas.

Entradas

Precio original: 350.000
Pago inicial: 70.000
Tasa de interés anual: 6
Plazo en años: 30
Impuesto: 0
Seguro: 0
Cuota mensual de la comunidad: 0
PMI mensual: 0
Otros costes mensuales: 0
Costes iniciales: 0
Pago adicional: 0

Resultado calculado: 1.678,74

Ejemplo evaluado 2 de Calculadora de hipotecas

Cambia una entrada u opción válida y vuelve a evaluar Calculadora de hipotecas para comprobar su respuesta determinista.

Entradas

Precio original: 475.000
Pago inicial: 95.000
Tasa de interés anual: 6,38
Plazo en años: 30
Impuesto: 7200
Seguro: 1800
Cuota mensual de la comunidad: 125
PMI mensual: 0
Otros costes mensuales: 0
Costes iniciales: 8000
Pago adicional: 200

Resultado calculado: 3.446,95

Supuestos

La fórmula registrada y los ejemplos describen el plan base sin crecimiento anual de gastos ni pagos adicionales en meses concretos. El planificador admite crecimiento anual de impuestos, seguro, comunidad y otros gastos, además de capital adicional por mes. El crecimiento empieza en los meses 13, 25 y siguientes; el PMI es fijo. Los totales terminan al liquidar el préstamo, pero los costes de propiedad continúan.
Calculadora de hipotecas usa exactamente los valores introducidos y etiquetados; no consulta registros privados ni tasas actuales.
El cálculo se limita a la relación declarada: P=x₁−x₂; i=x₃/1200; n=12x₄; M={P/n:i=0;P·i(1+i)^n/((1+i)^n−1):i≠0}; R=M+x₅/12+x₆/12+x₇+x₈+x₉+x₁₁; x₁=Precio original; x₂=Pago inicial; x₃=Tasa de interés anual; x₄=Plazo en años; x₅=Impuesto; x₆=Seguro; x₇=Cuota mensual de la comunidad; x₈=PMI mensual; x₉=Otros costes mensuales; x₁₀=Costes iniciales; x₁₁=Pago adicional.
No se redondean valores intermedios; el redondeo visible se aplica solo al presentar el resultado.
El cálculo determinista se ejecuta localmente y no envía las entradas a la API de la aplicación.
Todos los importes usan una sola moneda. Tasas, cargos, impuestos, plazos y aportaciones son supuestos del usuario; no es asesoramiento financiero, fiscal, de inversión ni una oferta de crédito.

Validación y límites

Todos los campos obligatorios visibles deben estar presentes; un dato ausente nunca se sustituye por cero.
Se rechazan NaN, infinito positivo o negativo, desbordamientos inseguros y resultados no finitos.
Los mínimos, máximos y opciones declarados se aplican a Precio original, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo en años, Impuesto, Seguro, Cuota mensual de la comunidad, PMI mensual, Otros costes mensuales, Costes iniciales, Pago adicional.
No se proporciona ni deduce una tasa de mercado actual, oferta de préstamo, norma fiscal territorial ni rentabilidad garantizada.
El pago inicial debe ser menor que el precio de la propiedad para que la hipoteca deje un principal positivo.

Revisión y correcciones

Errores habituales

Comprueba el significado y la unidad de Precio original, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo en años, Impuesto, Seguro, Cuota mensual de la comunidad, PMI mensual, Otros costes mensuales, Costes iniciales, Pago adicional antes de calcular; un número válido puede usar la convención equivocada.
No redondees valores intermedios al verificar, porque el redondeo anticipado puede cambiar las últimas cifras.
Cambiar un supuesto real no modifica el cálculo hasta cambiar el campo visible correspondiente.
No trates una estimación como cotización, aprobación, declaración fiscal, registro contable o resultado garantizado.

Preguntas frecuentes

¿Qué pregunta responde Calculadora de hipotecas?: Usa la Calculadora de hipotecas para obtener resultados rápidos y claros con fórmulas y ejemplos prácticos. La relación implementada es P=x₁−x₂; i=x₃/1200; n=12x₄; M={P/n:i=0;P·i(1+i)^n/((1+i)^n−1):i≠0}; R=M+x₅/12+x₆/12+x₇+x₈+x₉+x₁₁; x₁=Precio original; x₂=Pago inicial; x₃=Tasa de interés anual; x₄=Plazo en años; x₅=Impuesto; x₆=Seguro; x₇=Cuota mensual de la comunidad; x₈=PMI mensual; x₉=Otros costes mensuales; x₁₀=Costes iniciales; x₁₁=Pago adicional.
¿Qué entradas utiliza Calculadora de hipotecas?: Utiliza los campos visibles Precio original, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo en años, Impuesto, Seguro, Cuota mensual de la comunidad, PMI mensual, Otros costes mensuales, Costes iniciales, Pago adicional. No sustituye un campo obligatorio omitido por un valor oculto.
¿Qué ocurre si Calculadora de hipotecas recibe un valor inválido o extremo?: La página rechaza datos ausentes, ambiguos, fuera de rango o no finitos y no muestra un resultado no finito.
¿Por qué Calculadora de hipotecas puede diferir de otro resultado?: Las convenciones de unidades, reglas de extremos, supuestos de cargos o tasas, dominios de fórmula y redondeos anticipados pueden cambiar la respuesta.
¿Puedo usar Calculadora de hipotecas como asesoramiento profesional?: No. Es una estimación educativa, no asesoramiento financiero, fiscal, de inversión, contable ni crediticio.
¿Cómo puedo verificar el resultado de Calculadora de hipotecas?: Repite los dos ejemplos sin redondear valores intermedios y compara la fórmula o convención declarada con Consumer Financial Protection Bureau mortgage guidance.

Fuente y alcance de revisión