Калькулятор: ипотека

Планировщик расходов и погашения ипотеки

Сравните погашение с дополнительными платежами по месяцам и собственными допущениями о росте расходов на жильё.

Цена недвижимостиПервоначальный взносГодовая ставка (%)Срок (полные годы)Годовой налог на недвижимостьГодовая страховка жильяЕжемесячный взнос HOAЕжемесячная ипотечная страховка PMIПрочие ежемесячные расходыПервоначальные расходы на сделкуДополнительное погашение в месяцМесяц первого платежа (YYYY-MM)

Годовой рост расходов

Введённые годовые изменения применяются с 13-го, 25-го и последующих месяцев платежей, а не с января. Ноль сохраняет расход; PMI фиксирован.

Годовой рост налога (%) · 0–100Годовой рост страховки (%) · 0–100Годовой рост взносов HOA (%) · 0–100Годовой рост прочих расходов (%) · 0–100

Дополнительное погашение по месяцам

Добавьте до 120 разных месяцев в формате YYYY-MM в пределах срока договора. Каждая сумма должна быть положительной. Пустые и повторяющиеся строки недопустимы; удалите неиспользуемые. Доплата применяется после обычного месячного платежа.

0 / 120

Оценка результата

Расход первого месяца1 678,74

Основной долг и проценты по договору1 678,74

Текущие расходы первого месяца0,00

Сумма кредита280 000,00

Проценты по кредиту324 346,93

Оценка экономии процентов0,00

Ожидаемый срок погашения360 мес.

Месяц последнего платежаавг. 2056 г.

Взнос и начальные расходы70 000,00

Оценка расходов до погашения674 346,93

График изменения

Остаток долгаПроценты

Оценка результата	План по договору	Выбранный план
Проценты по кредиту	324 346,93	324 346,93
Платёж по кредиту	604 346,93	604 346,93
Ожидаемый срок погашения (мес.)	360,00	360,00

Денежный поток по ипотеке

Месячные и годовые строки включают платежи и все пять расходов на жильё. Взнос и начальные расходы отделены и учитываются один раз. Годовая строка охватывает 12 последовательных платежей.

Показанные суммы округлены до двух знаков. Расчёты и CSV сохраняют полную точность; итог может отличаться от суммы отдельно округлённых ячеек.

Период	Платёж по кредиту	Основной долг	Проценты	Общий расход денег	Остаток долга
сент. 2026 г. – авг. 2027 г.	20 144,90	3 438,43	16 706,46	20 144,90	276 561,57
сент. 2027 г. – авг. 2028 г.	20 144,90	3 650,51	16 494,39	20 144,90	272 911,06
сент. 2028 г. – авг. 2029 г.	20 144,90	3 875,66	16 269,23	20 144,90	269 035,40
сент. 2029 г. – авг. 2030 г.	20 144,90	4 114,71	16 030,19	20 144,90	264 920,69
сент. 2030 г. – авг. 2031 г.	20 144,90	4 368,49	15 776,41	20 144,90	260 552,20
сент. 2031 г. – авг. 2032 г.	20 144,90	4 637,93	15 506,97	20 144,90	255 914,27
сент. 2032 г. – авг. 2033 г.	20 144,90	4 923,99	15 220,91	20 144,90	250 990,28
сент. 2033 г. – авг. 2034 г.	20 144,90	5 227,69	14 917,21	20 144,90	245 762,59
сент. 2034 г. – авг. 2035 г.	20 144,90	5 550,12	14 594,78	20 144,90	240 212,47
сент. 2035 г. – авг. 2036 г.	20 144,90	5 892,44	14 252,46	20 144,90	234 320,03
сент. 2036 г. – авг. 2037 г.	20 144,90	6 255,87	13 889,02	20 144,90	228 064,16
сент. 2037 г. – авг. 2038 г.	20 144,90	6 641,72	13 503,18	20 144,90	221 422,43
сент. 2038 г. – авг. 2039 г.	20 144,90	7 051,37	13 093,53	20 144,90	214 371,07
сент. 2039 г. – авг. 2040 г.	20 144,90	7 486,28	12 658,62	20 144,90	206 884,78
сент. 2040 г. – авг. 2041 г.	20 144,90	7 948,02	12 196,88	20 144,90	198 936,76
сент. 2041 г. – авг. 2042 г.	20 144,90	8 438,24	11 706,66	20 144,90	190 498,53
сент. 2042 г. – авг. 2043 г.	20 144,90	8 958,69	11 186,21	20 144,90	181 539,84
сент. 2043 г. – авг. 2044 г.	20 144,90	9 511,24	10 633,66	20 144,90	172 028,60
сент. 2044 г. – авг. 2045 г.	20 144,90	10 097,87	10 047,03	20 144,90	161 930,73
сент. 2045 г. – авг. 2046 г.	20 144,90	10 720,69	9 424,21	20 144,90	151 210,04
сент. 2046 г. – авг. 2047 г.	20 144,90	11 381,92	8 762,98	20 144,90	139 828,13
сент. 2047 г. – авг. 2048 г.	20 144,90	12 083,93	8 060,97	20 144,90	127 744,20
сент. 2048 г. – авг. 2049 г.	20 144,90	12 829,24	7 315,66	20 144,90	114 914,96
сент. 2049 г. – авг. 2050 г.	20 144,90	13 620,52	6 524,38	20 144,90	101 294,44
сент. 2050 г. – авг. 2051 г.	20 144,90	14 460,60	5 684,30	20 144,90	86 833,84
сент. 2051 г. – авг. 2052 г.	20 144,90	15 352,50	4 792,40	20 144,90	71 481,35
сент. 2052 г. – авг. 2053 г.	20 144,90	16 299,41	3 845,49	20 144,90	55 181,94
сент. 2053 г. – авг. 2054 г.	20 144,90	17 304,72	2 840,18	20 144,90	37 877,22
сент. 2054 г. – авг. 2055 г.	20 144,90	18 372,04	1 772,86	20 144,90	19 505,18
сент. 2055 г. – авг. 2056 г.	20 144,90	19 505,18	639,71	20 144,90	0,00

Ставка фиксированная, платежи в конце месяца. Дополнительное погашение ограничено остатком долга. Используются введённые расходы; PMI остаётся фиксированным без предполагаемой отмены. Взнос и начальные расходы учитываются один раз, затем расходы на жильё только до погашения кредита. Расходы владельца продолжаются и после него; досрочное погашение их не устраняет. Рыночные ставки, комиссии и штрафы не предполагаются.

Расчёт выполняется в браузере; введённые данные не отправляются. Сохранение результатов необязательно и выполняется локально.

Только учебная оценка: не предложение кредита, не налоговая или инвестиционная консультация и не гарантия.

Формула

Формула ниже показывает, как получен результат.

principal-and-interest payment uses the standard amortizing-loan formulaConsumer Financial Protection Bureau mortgage guidance

Как пользоваться инструментом

Введите известные значения.
Нажмите «Рассчитать», чтобы обработать данные.
Проверьте результат, формулу и этапы расчёта.

Пример расчёта

Посмотрите пример применения метода на практике.

Формула

principal-and-interest payment uses the standard amortizing-loan formula

Частые вопросы

Формула

Формула ниже показывает, как получен результат.

Важная информация

Финансовые результаты — наглядные оценки, а не финансовые, налоговые или инвестиционные рекомендации. Ставки, комиссии и правила могут различаться.