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Finanzen

Hypotheken-Rechner

Mit dem Hypotheken-Rechner erhalten Sie schnell klare Ergebnisse samt Formeln und praktischen Beispielen.

Hypothekenkosten- und Tilgungsplaner

Vergleiche die Rückzahlung mit monatsbezogenen Sondertilgungen und eigenen Annahmen zu steigenden Wohnkosten.

Jährliche Kostenänderung

Eingegebene jährliche Änderungen gelten ab Zahlungsmonat 13, 25 usw., nicht jeweils ab Januar. Null hält die Kosten konstant; PMI bleibt fest.

Sondertilgungen in bestimmten Monaten

Bis zu 120 unterschiedliche Monate im Format YYYY-MM innerhalb der Vertragslaufzeit. Jeder Betrag muss positiv sein. Leere oder doppelte Zeilen sind Fehler; entferne ungenutzte Zeilen. Sondertilgungen folgen auf die reguläre Monatsrate.

0 / 120

Geschätztes Ergebnis

Ausgaben im ersten Monat1.678,74
Vertragliche Tilgung und Zinsen1.678,74
Laufende Kosten im ersten Monat0,00
Kreditbetrag280.000,00
Kreditzinsen324.346,93
Geschätzte Zinsersparnis0,00
Geschätzte Rückzahlungsdauer360 Monate
Letzter ZahlungsmonatAug. 2056
Eigenkapital und Abschlusskosten70.000,00
Geschätzte Ausgaben bis zur Tilgung674.346,93

Verlaufsdiagramm

Vergleiche die Rückzahlung mit monatsbezogenen Sondertilgungen und eigenen Annahmen zu steigenden Wohnkosten.

RestschuldZinsen
VerlaufsdiagrammVergleiche die Rückzahlung mit monatsbezogenen Sondertilgungen und eigenen Annahmen zu steigenden Wohnkosten.
Geschätztes ErgebnisVertragsplanGewählter PlanDifferenz
Kreditzinsen324.346,93324.346,930,00
Kreditrate604.346,93604.346,930,00
Geschätzte Rückzahlungsdauer (Monate)360,00360,000,00

Zahlungsstrom der Hypothek

Monats- und Jahreszeilen enthalten Kreditraten und alle fünf Wohnkosten. Eigenkapital und Abschlusskosten sind getrennt und werden einmal gezählt. Jahreszeilen umfassen jeweils zwölf aufeinanderfolgende Zahlungen.

Angezeigte Beträge sind auf zwei Dezimalstellen gerundet. Berechnung und CSV behalten volle Genauigkeit; die Summe gerundeter Zellen kann vom Gesamtwert abweichen.

ZeitraumKreditrateTilgungZinsenZusätzliche monatliche TilgungSondertilgungen in bestimmten Monaten: AngewendetGrundsteuerWohngebäudeversicherungHOA-GebührenPMISonstige WohnkostenGesamtausgabenRestschuld
Sept. 2026 – Aug. 202720.144,903.438,4316.706,460,000,000,000,000,000,000,0020.144,90276.561,57
Sept. 2027 – Aug. 202820.144,903.650,5116.494,390,000,000,000,000,000,000,0020.144,90272.911,06
Sept. 2028 – Aug. 202920.144,903.875,6616.269,230,000,000,000,000,000,000,0020.144,90269.035,40
Sept. 2029 – Aug. 203020.144,904.114,7116.030,190,000,000,000,000,000,000,0020.144,90264.920,69
Sept. 2030 – Aug. 203120.144,904.368,4915.776,410,000,000,000,000,000,000,0020.144,90260.552,20
Sept. 2031 – Aug. 203220.144,904.637,9315.506,970,000,000,000,000,000,000,0020.144,90255.914,27
Sept. 2032 – Aug. 203320.144,904.923,9915.220,910,000,000,000,000,000,000,0020.144,90250.990,28
Sept. 2033 – Aug. 203420.144,905.227,6914.917,210,000,000,000,000,000,000,0020.144,90245.762,59
Sept. 2034 – Aug. 203520.144,905.550,1214.594,780,000,000,000,000,000,000,0020.144,90240.212,47
Sept. 2035 – Aug. 203620.144,905.892,4414.252,460,000,000,000,000,000,000,0020.144,90234.320,03
Sept. 2036 – Aug. 203720.144,906.255,8713.889,020,000,000,000,000,000,000,0020.144,90228.064,16
Sept. 2037 – Aug. 203820.144,906.641,7213.503,180,000,000,000,000,000,000,0020.144,90221.422,43
Sept. 2038 – Aug. 203920.144,907.051,3713.093,530,000,000,000,000,000,000,0020.144,90214.371,07
Sept. 2039 – Aug. 204020.144,907.486,2812.658,620,000,000,000,000,000,000,0020.144,90206.884,78
Sept. 2040 – Aug. 204120.144,907.948,0212.196,880,000,000,000,000,000,000,0020.144,90198.936,76
Sept. 2041 – Aug. 204220.144,908.438,2411.706,660,000,000,000,000,000,000,0020.144,90190.498,53
Sept. 2042 – Aug. 204320.144,908.958,6911.186,210,000,000,000,000,000,000,0020.144,90181.539,84
Sept. 2043 – Aug. 204420.144,909.511,2410.633,660,000,000,000,000,000,000,0020.144,90172.028,60
Sept. 2044 – Aug. 204520.144,9010.097,8710.047,030,000,000,000,000,000,000,0020.144,90161.930,73
Sept. 2045 – Aug. 204620.144,9010.720,699.424,210,000,000,000,000,000,000,0020.144,90151.210,04
Sept. 2046 – Aug. 204720.144,9011.381,928.762,980,000,000,000,000,000,000,0020.144,90139.828,13
Sept. 2047 – Aug. 204820.144,9012.083,938.060,970,000,000,000,000,000,000,0020.144,90127.744,20
Sept. 2048 – Aug. 204920.144,9012.829,247.315,660,000,000,000,000,000,000,0020.144,90114.914,96
Sept. 2049 – Aug. 205020.144,9013.620,526.524,380,000,000,000,000,000,000,0020.144,90101.294,44
Sept. 2050 – Aug. 205120.144,9014.460,605.684,300,000,000,000,000,000,000,0020.144,9086.833,84
Sept. 2051 – Aug. 205220.144,9015.352,504.792,400,000,000,000,000,000,000,0020.144,9071.481,35
Sept. 2052 – Aug. 205320.144,9016.299,413.845,490,000,000,000,000,000,000,0020.144,9055.181,94
Sept. 2053 – Aug. 205420.144,9017.304,722.840,180,000,000,000,000,000,000,0020.144,9037.877,22
Sept. 2054 – Aug. 205520.144,9018.372,041.772,860,000,000,000,000,000,000,0020.144,9019.505,18
Sept. 2055 – Aug. 205620.144,9019.505,18639,710,000,000,000,000,000,000,0020.144,900,00

So verwenden Sie dieses Tool

  1. Geben Sie die bekannten Werte ein.
  2. Wählen Sie Berechnen, um die Eingaben zu verarbeiten.
  3. Prüfen Sie Ergebnis, Formel und Rechenschritte.

Rechenbeispiel

Dieses Beispiel zeigt die Methode in der Praxis.

Formel

principal-and-interest payment uses the standard amortizing-loan formula

Häufig gestellte Fragen

Formel

Die folgende Formel zeigt, wie das Ergebnis berechnet wird.

Wichtiger Hinweis

Finanzergebnisse sind unverbindliche Beispielrechnungen und keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Zinsen, Gebühren und Vorschriften können abweichen.